我們想告訴你的是：
2023 年即將進入尾聲，我們也在系列文二中深入探討了 2024 年台灣經濟、台股以及台幣的觀察重點，而站在目前的循環位階又該如何觀察台灣的房地產，本文也會有進一步地解析和看法。

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一、 2023 年台灣房市再度創高? 中古屋與新屋市場兩樣情！

回顧今年全台房價，代表「中古屋」的 信義房價指數 來看，各縣市除了台南外普遍再創新高，台北、新北、桃園、新竹、台中和高雄截至 Q3 分別再度上漲至 127.82（前 127.28）、 143.12（前 140.45）、 163.13（前 159.07）、 214.84（前 213.07）、 176.33（前 168.72）和 160.19（前 155.99），同步觀察量能也逐漸在回溫， 10 月 全台灣建物買賣移轉棟數 維持在 2.7 萬棟附近，增速攀升至 19.63%（前 16.04%）。

信義房價指數

在升息的壓力下，台灣房市為何意外的表現堅挺，主要受到政策轉變的影響，台灣央行在 6 月就開始停止升息，主因看到通膨放緩的趨勢形成，即使 10 月 通膨 因短期食物和油價再度回升至 3.05%（前 2.93%），但楊金龍也在 11 月立法院質詢時維持「通膨放緩趨勢未變」的判斷，進一步升息機率不高，且即使再度升息，效果也不如先前連續調升利率來的顯著，利率對房市影響正在邊際遞減。

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