我們想告訴你的是:
2023 年即將進入尾聲,我們也在系列文二中深入探討了 2024 年台灣經濟、台股以及台幣的觀察重點,而站在目前的循環位階又該如何觀察台灣的房地產,本文也會有進一步地解析和看法。

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一、 2023 年台灣房市再度創高? 中古屋與新屋市場兩樣情!

回顧今年全台房價,代表「中古屋」的 信義房價指數 來看,各縣市除了台南外普遍再創新高,台北、新北、桃園、新竹、台中和高雄截至 Q3 分別再度上漲至 127.82(前 127.28)、 143.12(前 140.45)、 163.13(前 159.07)、 214.84(前 213.07)、 176.33(前 168.72)和 160.19(前 155.99),同步觀察量能也逐漸在回溫, 10 月 全台灣建物買賣移轉棟數 維持在 2.7 萬棟附近,增速攀升至 19.63%(前 16.04%)。

信義房價指數

在升息的壓力下,台灣房市為何意外的表現堅挺,主要受到政策轉變的影響,台灣央行在 6 月就開始停止升息,主因看到通膨放緩的趨勢形成,即使 10 月 通膨 因短期食物和油價再度回升至 3.05%(前 2.93%),但楊金龍也在 11 月立法院質詢時維持「通膨放緩趨勢未變」的判斷,進一步升息機率不高,且即使再度升息,效果也不如先前連續調升利率來的顯著,利率對房市影響正在邊際遞減。

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