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收藏 美國-房價指數

S&P全國房價指數，計算方式以銷售兩次及兩次以上房屋為樣本，新屋價格並不計算在此指數中。此綜合指數是以各地區面積占總合面積比例給予權重，西部洛杉磯以及東北紐約權重較大，房價中位數也屬於較高的地區，為組成房價指數的最大影響因素。

目前美國幾次升息，尚未明顯影響30年期房貸固定利率，仍維持相對低檔，觀察就業市場依舊強勁、消費者信心維持高檔，而美國家戶還本息/可支配所得比率也仍低，整體房市潛在需求展望仍舊樂觀；成屋供給部分，成屋銷售年增率維持穩定，而成屋庫存月數持續創低，供不應求狀況仍存在，成為支撐房價關鍵因素。

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最新數據
  • 美國-S&P全國房價指數 (SA)
    2018-02
    199.72
  • 美國-S&P前20大城市房價指數 (SA)
    2018-02
    209.29
  • 美國-FHFA房價指數 (SA)
    2018-02
    261.12
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收藏 美國-新屋開工&營建許可

新屋開工與營建許可為房市以及美國經濟的領先指標，一般消費者在購買房屋時，通常也代表其看好未來經濟前景。

根據美國GDP試算，私人投資住宅項目佔國內私人投資約20.55%，佔美國GDP約3.51%，若再加計相關傢俱及家用品以及住房相關服務等項目，佔美國GDP約7~10%，對於經濟有一定的影響力。

目前美國新屋開工數及營建許可數量穩定增長，美國房市溫和復甦。

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最新數據
  • 美國-新屋開工 (SAAR, 年增率, R)
    2018-04
    10.47%
  • 美國-新屋開工數 (SAAR, L)
    2018-04
    1,287.00k
  • 美國-營建許可 (SAAR, L)
    2018-04
    1,352.00k
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收藏 美國-新屋房價

美國新屋銷售的計算時點在銷售合約簽訂時，通常是在房子未興建以前，因此觀察此數據可了解有多少房屋開始興建，約占全部房屋銷售的20%左右。

新屋銷售緩慢上升，房價則位於高檔震盪。

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最新數據
  • 美國-新屋銷售 (SAAR, L)
    2018-03
    694.00k
  • 美國-新屋房價中位數 (NSA, R)
    2018-03
    337,200.00
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收藏 美國-新屋供需

美國新屋銷售的計算時點在銷售合約簽訂時，通常是在房子未興建以前，因此觀察此數據可了解有多少房屋開始興建，約占全部房屋銷售的20%左右。

目前觀察美國新屋銷售走勢震盪，但整體庫存仍位於歷史低水位，顯示美國房屋銷售狀況尚未出現泡沫。

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最新數據
  • 美國-新屋銷售 (SAAR, 年增率, L)
    2018-03
    8.78%
  • 美國-新屋庫存月數 (R)
    2018-03
    5.20
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收藏 美國獨棟新屋市場指數

美國獨棟新屋市場指數(Housing Market Index, HMI)是美國全國住房營建商協會(National Association of Home Builders, NAHB)每月根據400份建商成員的調查回覆所編制而成。建商成員及時反映美國獨棟新屋市場的3個細項問題：獨棟新屋銷售現狀、獨棟新屋未來6個月銷售展望、獨棟新屋銷售潛在買家流量。

獨棟新屋銷售現狀與獨棟新屋未來6個月銷售展望的問卷只有3個選項，分別為很好、普通、不好；獨棟新屋銷售潛在買家流量的問卷亦有3個選項，分別為非常高、平均、非常低。

3個細項擴散指數計算方式為（很好/非常高的占比 - 不好/非常低的占比＋100）/2，最後再做季節性調整，因此指數以50為基準點，並介於0至100之間，50以上代表獨棟新屋市場整體狀況較好，反之亦然。而HMI則根據3個細項擴散指數再做加權平均，解讀方式相同。

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最新數據
  • 美國-獨棟新屋市場指數
    2018-05
    70.00
  • 美國-獨棟新屋銷售現狀指數
    2018-05
    76.00
  • 美國-獨棟新屋銷售潛在交易指數
    2018-05
    51.00
  • 美國-獨棟新屋銷售展望指數 (未來6個月)
    2018-05
    77.00
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收藏 美國-家戶還本息/家庭所得比 vs. 30年房貸利率

美國家戶還本息/可支配所得比率維持低檔，同時，30年期房貸固定利率也持續滑落，在利息低廉的時期，家戶可支配所得成長尚能跟上房價增長，美國人民所得目前要購買房地產負擔不大。

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  • 美國-家戶還本息占個人可支配收入百分比 (SA)
    2017 Q3
    10.29%
  • 美國-30年期房貸固定利率 (NSA)
    2018 W20
    4.61%
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