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收藏 信義房價指數：全國

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。

近期信義統計全國房價指數最新一季呈回溫態勢。

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  • 台灣-信義全國房價指數（L）
    2019 Q4
    296.48
  • 台灣-信義全國房價指數（年增率，R）
    2019 Q4
    296.48
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收藏 台灣-房價指數

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。

2015年政府通過房地合一課稅，使得房市景氣進入衰退，直到近期全球央行寬鬆，資金充裕下，房市才緩步回溫。

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  • 台北市（L）
    2019 Q4
    281.12
  • 新北市（L）
    2019 Q4
    305.56
  • 桃園市（L）
    2019 Q4
    312.58
  • 新竹縣市（L）
    2019 Q4
    235.78
  • 台中市（L）
    2019 Q4
    327.73
  • 高雄市（L）
    2019 Q4
    277.13
  • 全國（年增率，R）
    2019 Q4
    296.48
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  • M平方研究員
    信義房價季指數：
    三條件：
    1.純住產品（公寓、電梯大樓等）
    2.排除預售物件（中古屋）
    3.排除偏差樣本（ex:屋齡偏高）
    計算方式以特徵價格函數理論為基礎，依據樓層效用比的概念來開發房價指數模型，並以民國80年第一季為基期。
     
  • Lawrence Hsu
    請問 請問 房價指數 怎麼算出來的? 單位 L是甚麼意思?
     
  • M平方研究員
    您好！房價指數計算如上留言，圖例顯示 L (Left) 表示數值要參考左Y軸唷。
     
  • 李孟桓
    哈囉您好，台北跟台中顏色好像相反了
     
  • M平方研究員
    您好，經過我們確認，數據是沒有錯誤的喔！
     
  • 黃耀慶
    請問如何下載,六都各季或各月數據
     
  • M平方研究員
    您好，目前官方來源並未提供下載數據，謝謝！(官方來源：https://pse.is/QPXHF )
     

收藏 信義房價指數：台北地區

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件；國泰房價指數則針對預售及新屋物件。兩者主要差別即為分別代表台灣中古屋及預售屋市場價格。

2015年政府通過房地合一課稅，使得房市景氣進入衰退，直到近期全球央行寬鬆，資金充裕下，房市才緩步回溫。

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  • 台北地區（L）
    2020-02
    128.61
  • 台北市（L）
    2020-02
    122.95
  • 新北市（L）
    2020-02
    137.18
  • 台北地區（年增率，R）
    2020-02
    128.61
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收藏 國泰房價指數：全國

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。

2015年政府通過房地合一課稅，使得房市景氣進入衰退，直到近期全球央行寬鬆，資金充裕下，房市才緩步回溫。

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  • 國泰全國房價指數（L）
    2019 Q4
    117.77
  • 國泰全國房價指數（年增率，R）
    2019 Q4
    117.77
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  • shasterd
    請問您,
    1 .信義全國房價指數與國泰房價指數的採樣資料有何不同? 各有何優缺點?
    2. 在房地產界那一個的指標參考性較高?是否有2000年前的指數資料?
    3. 政府官方是否有定期公告的房價指標?
    4. 國泰房價指數是否可開放製圖?
    麻煩您了, 謝謝!
     
  • M平方研究員
    您好！信義指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都，因此信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。觀察兩者長期有相符的走勢，僅國泰指數於2015年下滑幅度較明顯，可能是樣本造成的差異。

    另外，官方也有提供「住宅房價指數」，惟數據公布時程較慢(最新數據為2017Q4)，且數據期間較短，因此M平方目前未採用，但也建入後台，您可至「製圖工具」分析使用。(國泰房價也替您開放畫圖囉)

    參考來源：
    (歷史資料目前皆無法取得2000前的數據)
    信義房屋 http://bit.ly/2Ryy05W
    國泰房屋 http://bit.ly/2RxRU0P
     

收藏 國泰房價指數：各地區

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件；國泰房價指數則針對預售及新屋物件。兩者主要差別即為分別代表台灣中古屋及預售屋市場價格。

2015年政府通過房地合一課稅，使得房市景氣進入衰退，直到近期全球央行寬鬆，資金充裕下，房市才緩步回溫。

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  • 台南市（L）
    2019 Q4
    140.53
  • 台北市（L）
    2019 Q4
    105.15
  • 新北市（L）
    2019 Q4
    104.69
  • 台中市（L）
    2019 Q4
    127.88
  • 高雄市（L）
    2019 Q4
    126.57
  • 全國（年增率，R）
    2019 Q4
    117.77
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  • 郭哲瑋
    您好，此圖表已經可以更新到2019Q1了，再煩請更新
     

收藏 台灣-核發建照面積

核發建照面積為新建、增建、改建或修建的建築物各層面積，包含地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積，使用用途為住宅、商業、工業倉儲、辦公服務類。此外，核發建照面積為房市景氣榮枯領先指標之一。

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  • 核發建照面積（千平方公尺，L）
    2020-02
    2,765.40k
  • 核發建照面積（年增率，R）
    2020-02
    2,765.40k
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  • 小甜甜
    您好, 請問這個資料是從內政部統計查詢網 (http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100) 中點選 "建造執照" 後進入, 接下來如何點選才能得出正確數據呢?
     
  • M平方研究員
    您好，這邊的核發建照面積是參考國發會過去編制的景氣對策信號細項，數值僅包含住宿類（住宅）、商業類、辦公服務類、工業倉儲類 4 項建造執照統計資料的加總！點入建造執照後步驟如下：

    (1)左邊「建造執照統計」，點開「總樓地板面積(平方公尺)」旁邊的加號按鈕

    (2)勾選「商業類(B類)」、「工業、倉儲類(C類)」、「辦公、服務類(G類)」、「住宿類(H類)/住宅」

    (3)右邊「區域別」，勾選「區域別總計」

    (4)上方統計值或增減率，勾選「統計值」

    (5)按右上方「查詢」

    (6)再另作自行加
     
  • 小甜甜
    呼~ 等了一星期, 終於能進來了, 哈~
    感謝 M平方研究員, 好詳細啊啊啊~
     

收藏 台灣-五大行庫新承作房貸利率

新承作房貸利率為中央銀行統計五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀每月的新承作房屋貸款利率，並於每月月底公布。

央行升息＞房貸利率傾向上升
央行降息＞房貸利率傾向下降

2000年受網路泡沫影響，隨央行調降基準利率，房貸利率也快速下滑。而從2004年年底，央行恢復升息，房貸利率緩步上升，直至2008年金融海嘯發生，央行調降利息，使得房貸利率大幅下滑，目前保持在1.6%左右。

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  • 台灣-五大行庫新承做房貸年利率
    2020-02
    1.61%
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收藏 台灣-五大行庫新承作房貸金額

新承作房貸金額為中央銀行統計五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）每月的新承作房屋貸款金額，並於每月月底公布。

新承作房屋貸款金額可反映民眾的購屋意願及銀行承作房貸的意願程度，因此新承作金額高，代表房市熱絡；反之則代表房市冷清。

2010年央行開始進行打房政策，包括限制貸款成數、不得以其他名目放貸及不得有寬限期等。

2011年課徵奢侈稅，限制房屋交易，使得房屋交易從2014年明顯下滑，直至2016年央行才逐步放寬限制，承作金額已逐漸回升。

2016年1月1日實施房地合一稅，導致2015年12月房屋交易量大增。

2018年6月受到六都移轉棟數下滑，加上銀行承接整批分戶貸款減少（新完工交屋量減少）造成年增率一度出現下滑的狀況。

2019年隨著台灣經濟止穩，房市逐漸回溫，房貸年增率呈雙位數增長。

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  • 台灣-五大行庫新承做房貸金額（L）
    2020-02
    46,350.00m
  • 台灣-五大行庫新承做房貸金額（年增率，R）
    2020-02
    46,350.00m
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收藏 台灣-住宅貸款餘額

中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款。

貸款餘額主要受到房市及利率影響。房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清，房貸餘額增加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加，相反利率下降，可能加速還款速度，房貸餘額下降。

簡而言之，其顯示台灣房市尚未償還的房屋貸款總金額。目前穩定位於4%至6%成長。

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  • 台灣-住宅貸款餘額（L）
    2020-02
    7,455,838.00m
  • 台灣-住宅貸款餘額（年增率，R）
    2020-02
    7,455,838.00m
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收藏 台灣-房屋移轉登記

房屋移轉登記為內政部每月底公布，移轉方式主要分為交易、拍賣、繼承、贈與及其他（ 主要為政府機關間的建物移轉。)

「交易」為主要房屋買賣移轉的方式，也是代表著房市的熱絡程度，是市場最關心的指標。交易移轉數量多顯示房市熱絡，交易移轉數量少顯示房市冷清。

「拍賣」則是在出現貸款違約的狀況，使得房屋遭到法拍而出現的移轉登記，代表著房市的健全狀況與景氣的榮枯。拍賣移轉數量多顯示經濟轉差，拍賣移轉數量少顯示經濟轉好。

2010年央行施行打房政策，包括限制貸款成數、限制寬限期及奢侈稅等，使得房屋交易量下滑，直至2016年逐步放寬限制。

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最新數據
  • 台灣-房屋移轉登記：交易
    2020-03
    23,388.00
  • 台灣-房屋移轉登記：拍賣
    2020-03
    432.00
  • 台灣-房屋移轉登記：繼承
    2020-03
    4,789.00
  • 台灣-房屋移轉登記：贈與
    2020-03
    4,443.00
  • 台灣-房屋移轉登記：其他
    2020-03
    2,813.00
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收藏 台灣-房屋移轉登記：交易

房屋移轉登記為內政部每月底公布，其中的「交易」項是最大宗的移轉方式，也是市場最關心的指標。交易移轉數量多表示房市熱絡，交易移轉數量少表示房市冷清。

2010年以後受到打房政策影響，房市交易量大多呈現負成長，直到2016年政府逐步放寬部份限制，然房市交易量仍在低檔。

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  • 台灣-房屋移轉登記：交易（L）
    2020-03
    23,388.00
  • 台灣-房屋移轉登記：交易（年增率，R）
    2020-03
    23,388.00
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收藏 台灣-房屋移轉登記：拍賣

房屋移轉登記中的「拍賣」，則是在出現貸款違約的狀況，使得房屋遭到法拍而出現的移轉登記，代表著房市的健全狀況與景氣的榮枯。拍賣移轉數量多表示經濟轉差，拍賣移轉數量少表示經濟轉好。

2008年以後，受到打房政策影響，相對地對於房屋貸款的要求也提高，避免違約發生，因此遭受拍賣的房屋逐漸減少，目前每月大約在 300戶至500戶之間。而近期受成交量萎彌不振的情況下，遭拍賣的房屋也相對以往少。

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最新數據
  • 台灣-房屋移轉登記：拍賣（L）
    2020-03
    432.00
  • 台灣-房屋移轉登記：拍賣（年增率，R）
    2020-03
    432.00
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收藏 台灣-貸款負擔率vs.購置住宅貸款違約率

貸款負擔率＝房屋貸款／家戶每月可支配所得，為衡量房價負擔能力的指標。負擔率越低表示家戶單位對於房價上揚承擔能力越高。

購置住宅貸款違約率＝本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險攀升，此時貸款違約率便會上揚，因此貸款違約率可以視為觀察房市景氣的指標。

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  • 台灣-房屋貸款負擔率（L）
    2019 Q3
    34.73%
  • 台灣-購置住宅貸款違約率（R）
    2019 Q3
    0.19%
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收藏 台灣-房市循環指標

藉由觀察核發建築物建造執照面積、建物所有權第一次登記面積、建物所有權買賣面積來觀察台灣房市循環的變化。

核發建築物建造執照面積：建商需先向政府申請建造執照並核發後才可以正式動工建案，可衡量建商開發新建案的強弱。

建物所有權第一次登記面積：當建築完工取得使用執照後，建商隨即會向地政機關辦理建物所有權第一次登記(建物總登)，此數據將包含預售階段已出售和尚未售出的新建完成建物面積。

建物所有權買賣面積：此數據包含當期市場上的各屋齡成屋，以及剛完成建物總登後移轉給預售買方的當期完工建物，也就是說這個數字包含成屋買賣交易，以及新完工建物已預售出去並交屋的部分。

最後，將建物所有權買賣面積(成屋買賣+預售已售)減去建物所有權第一次登記面積(預售已售+預售未售)所得的差額可大致看出當期房屋供需情形，若兩者之差為正，則隱含市場相對供不應求，反之亦然。

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最新數據
  • 台灣-當期房屋供需(12個月平均, L)
    0.00
  • 台灣-建物所有權第一次登記面積(12個月平均,R)
    2019-12
    2,868,767.15
  • 台灣-建物所有權買賣面積(12個月平均,R)
    2019-12
    3,102,206.16
  • 台灣-核發建築物建造執照面積(12個月平均,R)
    2019-12
    3,438,572.00
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