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台灣-房地產 ×

收藏 信義房價指數：全國

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。

近期信義統計全國房價指數最新一季呈回溫態勢。

註：信義房價指數以各地區 2001 Q1 為基期

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  • 台灣-信義全國房價指數（L）
    2020 Q1
    297.06
  • 台灣-信義全國房價指數（年增率，R）
    2020 Q1
    297.06
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收藏 信義房價指數：各地區

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。

2015年政府通過房地合一課稅，使得房市景氣進入衰退，直到近期全球央行寬鬆，資金充裕下，房市才緩步回溫。

註：信義房價指數以各地區 2001 Q1 為基期

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  • 台北市（L）
    2020 Q1
    280.18
  • 新北市（L）
    2020 Q1
    308.83
  • 桃園市（L）
    2020 Q1
    317.94
  • 新竹縣市（L）
    2020 Q1
    237.89
  • 台中市（L）
    2020 Q1
    337.92
  • 高雄市（L）
    2020 Q1
    272.86
  • 全國（年增率，R）
    2020 Q1
    297.06
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收藏 信義房價指數：台北地區

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件；國泰房價指數則針對預售及新屋物件。兩者主要差別即為分別代表台灣中古屋及預售屋市場價格。

2015年政府通過房地合一課稅，使得房市景氣進入衰退，直到近期全球央行寬鬆，資金充裕下，房市才緩步回溫。

註：信義房價指數以各地區 2001 Q1 為基期

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  • 台北地區（L）
    2020-05
    129.27
  • 台北市（L）
    2020-05
    123.76
  • 新北市（L）
    2020-05
    137.61
  • 台北地區（年增率，R）
    2020-05
    129.27
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收藏 國泰房價指數：全國

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。

2015年政府通過房地合一課稅，使得房市景氣進入衰退，直到近期全球央行寬鬆，資金充裕下，房市才緩步回溫。

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  • 國泰全國房價指數（L）
    2020 Q1
    119.60
  • 國泰全國房價指數（年增率，R）
    2020 Q1
    119.60
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收藏 國泰房價指數：各地區

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件；國泰房價指數則針對預售及新屋物件。兩者主要差別即為分別代表台灣中古屋及預售屋市場價格。

2015年政府通過房地合一課稅，使得房市景氣進入衰退，直到近期全球央行寬鬆，資金充裕下，房市才緩步回溫。

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  • 台南市（L）
    2020 Q1
    139.40
  • 台北市（L）
    2020 Q1
    107.95
  • 新北市（L）
    2020 Q1
    108.19
  • 台中市（L）
    2020 Q1
    113.28
  • 高雄市（L）
    2020 Q1
    124.03
  • 全國（年增率，R）
    2020 Q1
    119.60
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收藏 台灣-五大行庫新承作房貸利率

新承作房貸利率為中央銀行統計五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀每月的新承作房屋貸款利率，並於每月月底公布。

央行升息＞房貸利率傾向上升
央行降息＞房貸利率傾向下降

2000年受網路泡沫影響，隨央行調降基準利率，房貸利率也快速下滑。而從2004年年底，央行恢復升息，房貸利率緩步上升，直至2008年金融海嘯發生，央行調降利息，使得房貸利率大幅下滑，目前保持在1.35%左右。

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  • 台灣-五大行庫新承做房貸年利率
    2020-05
    1.35%
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收藏 台灣-五大行庫新承作房貸金額

新承作房貸金額為中央銀行統計五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）每月的新承作房屋貸款金額，並於每月月底公布。

新承作房屋貸款金額可反映民眾的購屋意願及銀行承作房貸的意願程度，因此新承作金額高，代表房市熱絡；反之則代表房市冷清。

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  • 台灣-五大行庫新承做房貸金額（L）
    2020-05
    44,277.00m
  • 台灣-五大行庫新承做房貸金額（年增率，R）
    2020-05
    44,277.00m
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收藏 台灣-住宅貸款餘額

中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款。

貸款餘額主要受到房市及利率影響。房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清，房貸餘額增加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加，相反利率下降，可能加速還款速度，房貸餘額下降。

簡而言之，其顯示台灣房市尚未償還的房屋貸款總金額。目前穩定位於4%至6%成長。

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  • 台灣-住宅貸款餘額（L）
    2020-05
    7,568,383.00m
  • 台灣-住宅貸款餘額（年增率，R）
    2020-05
    7,568,383.00m
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收藏 台灣-房屋移轉登記

房屋移轉登記為內政部每月底公布，移轉方式主要分為交易、拍賣、繼承、贈與及其他（ 主要為政府機關間的建物移轉。)

「交易」為主要房屋買賣移轉的方式，也是代表著房市的熱絡程度，是市場最關心的指標。交易移轉數量多顯示房市熱絡，交易移轉數量少顯示房市冷清。

「拍賣」則是在出現貸款違約的狀況，使得房屋遭到法拍而出現的移轉登記，代表著房市的健全狀況與景氣的榮枯。拍賣移轉數量多顯示經濟轉差，拍賣移轉數量少顯示經濟轉好。

2010年央行施行打房政策，包括限制貸款成數、限制寬限期及奢侈稅等，使得房屋交易量下滑，直至2016年逐步放寬限制。

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  • 台灣-房屋移轉登記：交易
    2020-05
    22,378.00
  • 台灣-房屋移轉登記：拍賣
    2020-05
    393.00
  • 台灣-房屋移轉登記：繼承
    2020-05
    4,988.00
  • 台灣-房屋移轉登記：贈與
    2020-05
    3,365.00
  • 台灣-房屋移轉登記：其他
    2020-05
    3,366.00
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收藏 台灣-房屋移轉登記：拍賣

房屋移轉登記中的「拍賣」，則是在出現貸款違約的狀況，使得房屋遭到法拍而出現的移轉登記，代表著房市的健全狀況與景氣的榮枯。拍賣移轉數量多表示經濟轉差，拍賣移轉數量少表示經濟轉好。

2008年以後，受到打房政策影響，相對地對於房屋貸款的要求也提高，避免違約發生，因此遭受拍賣的房屋逐漸減少，目前每月大約在 300戶至500戶之間。而近期受成交量萎彌不振的情況下，遭拍賣的房屋也相對以往少。

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  • 台灣-房屋移轉登記：拍賣（L）
    2020-05
    393.00
  • 台灣-房屋移轉登記：拍賣（年增率，R）
    2020-05
    393.00
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收藏 台灣-貸款負擔率vs.購置住宅貸款違約率

貸款負擔率＝房屋貸款／家戶每月可支配所得，為衡量房價負擔能力的指標。負擔率越低表示家戶單位對於房價上揚承擔能力越高。

購置住宅貸款違約率＝本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險攀升，此時貸款違約率便會上揚，因此貸款違約率可以視為觀察房市景氣的指標。

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  • 台灣-房屋貸款負擔率（L）
    2019 Q4
    35.15%
  • 台灣-購置住宅貸款違約率（R）
    2019 Q3
    0.19%
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收藏 台灣-房市循環指標

藉由觀察核發建築物建造執照面積、建物所有權第一次登記面積、建物所有權買賣面積來觀察台灣房市循環的變化。

核發建築物建造執照面積：建商需先向政府申請建造執照並核發後才可以正式動工建案，可衡量建商開發新建案的強弱。

建物所有權第一次登記面積：當建築完工取得使用執照後，建商隨即會向地政機關辦理建物所有權第一次登記(建物總登)，此數據將包含預售階段已出售和尚未售出的新建完成建物面積。

建物所有權買賣面積：此數據包含當期市場上的各屋齡成屋，以及剛完成建物總登後移轉給預售買方的當期完工建物，也就是說這個數字包含成屋買賣交易，以及新完工建物已預售出去並交屋的部分。

最後，將建物所有權買賣面積(成屋買賣+預售已售)減去建物所有權第一次登記面積(預售已售+預售未售)所得的差額可大致看出當期房屋供需情形，若兩者之差為正，則隱含市場相對供不應求，反之亦然。

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  • 台灣-當期房屋供需(12個月平均, L)
    0.00
  • 台灣-建物所有權第一次登記面積(12個月平均,R)
    2020-05
    2,629,195.07
  • 台灣-建物所有權買賣面積(12個月平均,R)
    2020-05
    2,380,100.34
  • 台灣-核發建築物建造執照面積(12個月平均,R)
    2020-05
    2,860,682.00
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