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【重磅FOMC會議】3大重點關注：利率點陣圖、經濟預測、縮表！全在聯準會系列！

房地產 ×

收藏 信義房價指數-全國

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。

信義統計全國房價指數最新一季維持緩步成長態勢。

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最新數據
  • 台灣-信義全國房價指數 (L)
    2018 Q4
    287.20
  • 台灣-信義全國房價指數 (年增率, R)
    2018 Q4
    287.20
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收藏 台灣-房價指數

信義公布的房價指數顯示全國各地區房價歷經2015~2016年衰退後，於近兩年稍稍回穩，成長率仍低。

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最新數據
  • 台北市 (L)
    2018 Q4
    279.76
  • 新北市 (L)
    2018 Q4
    296.11
  • 桃園縣 (L)
    2018 Q4
    304.28
  • 新竹縣市 (L)
    2018 Q4
    230.09
  • 台中市 (L)
    2018 Q4
    311.92
  • 高雄市 (L)
    2018 Q4
    261.98
  • 台灣地區 (年增率, R)
    2018 Q4
    287.20
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  • M平方研究員
    信義房價季指數：
    三條件：
    1.純住產品（公寓、電梯大樓等）
    2.排除預售物件（中古屋）
    3.排除偏差樣本（ex:屋齡偏高）
    計算方式以特徵價格函數理論為基礎，依據樓層效用比的概念來開發房價指數模型，並以民國80年第一季為基期。
     

收藏 信義房價指數 (年增率)

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件；國泰房價指數則針對預售及新屋物件。兩者主要差別即為分別代表台灣中古屋及預售屋市場價格。

最新一季信義房價指數顯示全台各地區均呈現成長，尤其桃竹與台中漲幅較為明顯。

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  • 台灣地區
    2018 Q4
    287.20
  • 台北市
    2018 Q4
    279.76
  • 新北市
    2018 Q4
    296.11
  • 桃園縣
    2018 Q4
    304.28
  • 新竹地區
    2018 Q4
    230.09
  • 台中市
    2018 Q4
    311.92
  • 高雄市
    2018 Q4
    261.98
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收藏 信義房價指數-台北地區

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件；國泰房價指數則針對預售及新屋物件。兩者主要差別即為分別代表台灣中古屋及預售屋市場價格。

信義房屋公布的台北市及新北市房價於2015年後自高檔滑落，近期止跌回穩。

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  • 台北地區 (L)
    2019-02
    126.06
  • 台北市 (L)
    2019-02
    121.04
  • 新北市 (L)
    2019-02
    133.19
  • 台北地區 (年增率, R)
    2019-02
    126.06
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收藏 國泰房價指數-全國

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰房價指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都。信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。

國泰統計全國房價指數受到台灣經濟持續回穩，加上維持寬鬆貨幣政策、房屋稅稅基下調及加速都更影響，增速穩健。

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最新數據
  • 國泰全國房價指數 (L)
    2018 Q4
    113.00
  • 國泰全國房價指數 (年增率, R)
    2018 Q4
    113.00
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  • shasterd
    請問您,
    1 .信義全國房價指數與國泰房價指數的採樣資料有何不同? 各有何優缺點?
    2. 在房地產界那一個的指標參考性較高?是否有2000年前的指數資料?
    3. 政府官方是否有定期公告的房價指標?
    4. 國泰房價指數是否可開放製圖?
    麻煩您了, 謝謝!
     
  • M平方研究員
    您好！信義指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件，範圍涵蓋全台各地區交易樣本；而國泰指數則針對預售及新屋物件，涵蓋全省六都，因此信義及國泰指數分別代表中古屋及預售屋市場價格，此也為兩者主要差別。觀察兩者長期有相符的走勢，僅國泰指數於2015年下滑幅度較明顯，可能是樣本造成的差異。

    另外，官方也有提供「住宅房價指數」，惟數據公布時程較慢(最新數據為2017Q4)，且數據期間較短，因此M平方目前未採用，但也建入後台，您可至「製圖工具」分析使用。(國泰房價也替您開放畫圖囉)

    參考來源：
    (歷史資料目前皆無法取得2000前的數據)
    信義房屋 http://bit.ly/2Ryy05W
    國泰房屋 http://bit.ly/2RxRU0P
     

收藏 國泰房價指數 (各地區)

國泰統計2018年Q3全國各地區之價量表現無論與上季或與去年同季相比均有較佳之表現；且近一年全國成交量大幅增加。

惟開價、成交價成長有限，顯示業者目前仍保守以成交量為本，不以超價為目標，故後續之成交量是否能穩定增加，可做為市場觀察重要指標之一。

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  • 台南市 (L)
    2018 Q4
    128.69
  • 台北市 (L)
    2018 Q4
    106.94
  • 新北市 (L)
    2018 Q4
    97.87
  • 桃竹地區 (L)
    2018 Q4
    117.29
  • 台中市 (L)
    2018 Q4
    117.77
  • 高雄市 (L)
    2018 Q4
    108.92
  • 全國 (年增率, R)
    2018 Q4
    113.00
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收藏 國泰房價指數 (年增率)

信義房價指數樣本為純住中古屋物件，並排除預售物件；國泰房價指數則針對預售及新屋物件。兩者主要差別即為分別代表台灣中古屋及預售屋市場價格。

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  • 全國
    2018 Q4
    113.00
  • 台北市
    2018 Q4
    106.94
  • 新北市
    2018 Q4
    97.87
  • 桃竹地區
    2018 Q4
    117.29
  • 台中市
    2018 Q4
    117.77
  • 台南市
    2018 Q4
    128.69
  • 高雄市
    2018 Q4
    108.92
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收藏 台灣-五大行庫新承作房貸利率

新承作房貸利率為中央銀行統計五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀每月的新承作房屋貸款利率，並於每月月底公布。

央行升息 >> 房貸利率傾向上升
央行降息 >> 房貸利率傾向下降

2000年受網路泡沫影響，隨央行調降基準利率，房貸利率也快速下滑。而從2004年年底，央行恢復升息，房貸利率緩步上升，直至2008年金融海嘯發生，央行調降利息，使得房貸利率大幅下滑，目前保持在1.6%左右。

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  • 台灣-五大行庫新承做房貸年利率
    2019-02
    1.64%
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收藏 台灣-五大行庫新承作房貸金額

新承作房貸金額為中央銀行統計五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）每月的新承作房屋貸款金額，並於每月月底公布。

新承作房屋貸款金額可反映民眾的購屋意願及銀行承作房貸的意願程度，因此新承作金額高，代表房市熱絡；反之則代表房市冷清。

2010年央行開始進行打房政策，包括限制貸款成數、不得以其他名目放貸及不得有寬限期等。

2011年課徵奢侈稅，限制房屋交易，使得房屋交易從2014年明顯下滑，直至2016年央行才逐步放寬限制，承作金額已逐漸回升。

2018年6月受到六都移轉棟數下滑，加上銀行承接整批分戶貸款減少(新完工交屋量減少）造成年增率一度出現下滑的狀況。

＊2016年1月1日實施房地合一稅，導致2015年12月房屋交易量大增。

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  • 台灣-五大行庫新承做房貸金額(L)
    2019-02
    34,565.00m
  • 台灣-五大行庫新承做房貸金額(年增率, R)
    2019-02
    34,565.00m
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收藏 台灣-住宅貸款餘額

住宅貸款餘額為中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款。

貸款餘額主要受到房市及利率影響。房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清， 房貸餘額增加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加，相反利率下降，可能加速還款速度，房貸餘額下降。

簡而言之，其顯示台灣房市尚未償還的房屋貸款總金額。目前穩定位於3-5%成長。

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  • 台灣-住宅貸款餘額(L)
    2019-02
    7,003,926.00m
  • 台灣-住宅貸款餘額(年增率, R)
    2019-02
    7,003,926.00m
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收藏 台灣-房屋移轉登記

房屋移轉登記為內政部每月底公布，移轉方式主要分為交易、拍賣、繼承、贈與及其他。(其他: 主要為政府機關間的建物移轉。)

「交易」為主要房屋買賣移轉的方式，也是代表著房市的熱絡程度，是市場最關心的指標。

交易移轉數量多 >> 房市熱絡
交易移轉數量少 >> 房市冷清

「拍賣」則是在出現貸款違約的狀況，使得房屋遭到法拍而出現的移轉登記，代表著房市的健全狀況與景氣的榮枯。

拍賣移轉數量多 >> 經濟轉差
拍賣移轉數量少 >> 經濟轉好

受到2010年央行打房政策，包括限制貸款成數、限制寬限期及奢侈稅等，使得房屋交易量下滑，直至2016年逐步放寬限制。

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最新數據
  • 台灣-房屋移轉登記-交易
    2019-02
    14,968.00
  • 台灣-房屋移轉登記-拍賣
    2019-02
    269.00
  • 台灣-房屋移轉登記-繼承
    2019-02
    3,138.00
  • 台灣-房屋移轉登記-贈與
    2019-02
    2,861.00
  • 台灣-房屋移轉登記-其他
    2019-02
    2,257.00
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收藏 台灣-房屋移轉登記-交易

房屋移轉登記為內政部每月底公布，其中的『交易』項是最大宗的移轉方式，也是市場最關心的指標。

交易移轉數量多 >> 房市熱絡
交易移轉數量少 >> 房市冷清

2010年以後受到打房政策影響，房市交易量大多呈現負成長，直到2016年政府逐步放寬部份限制，然房市交易量仍在低檔。

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  • 台灣-房屋移轉登記-交易(L)
    2019-02
    14,968.00
  • 台灣-房屋移轉登記-交易(年增率, R)
    2019-02
    14,968.00
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收藏 台灣-房屋移轉登記-拍賣

房屋移轉登記中的「拍賣」，則是在出現貸款違約的狀況，使得房屋遭到法拍而出現的移轉登記，代表著房市的健全狀況與景氣的榮枯。

拍賣移轉數量多 >> 經濟轉差
拍賣移轉數量少 >> 經濟轉好

2008年以後，受到打房政策影響，相對地對於房屋貸款的要求也提高，避免違約發生，因此遭受拍賣的房屋逐漸減少，目前每月大約在 300-500戶之間。而近期受成交量萎彌不振的情況下，遭拍賣的房屋也相對以往少。

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  • 台灣-房屋移轉登記-拍賣(L)
    2019-02
    269.00
  • 台灣-房屋移轉登記-拍賣(年增率, R)
    2019-02
    269.00
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收藏 台灣-貸款負擔率vs.購置住宅貸款違約率

貸款負擔率計算方式為：房屋貸款/家戶每月可支配所得， 為衡量房價負擔能力的指標，當負擔率越低，代表家戶單位對於房價上揚承擔能力越高。

購置住宅貸款違約率則為：本季底購置住宅貸款逾放金額/本季底購置住宅貸款總額，當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險攀升，此時貸款違約率便會上揚，因此貸款違約率可以看做是觀察房市景氣的指標。

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  • 台灣-房屋貸款負擔率 (L)
    2018 Q2
    36.90%
  • 台灣-購置住宅貸款違約率 (R)
    2018 Q3
    0.23%
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